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利好确定！政策、资金、产业都来了，长沙下一个爆发片区是这里！

资讯热点 | 2021-03-12 15:03:53

星辰在线 | 作者： | 编辑：邓婷

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　　一湾碧水穿城过，芙蓉出水入画来。

　　坐落在湖南省会长沙的核心地带，芙蓉区以仅仅42.8平方公里的土地，创造出超千亿经济财富，单位面积“含金量” 令人惊叹!

　　作为未来五年长沙发展的风向标和总纲领，长沙“十四五”规划和2035远景目标纲要提出，在空间格局上，长沙中心城区差异化发展战略为“东拓、西提、南融、北进、中优”，推动市域五大板块差异化发展、高质量发展、全方位跃升。

　　随着芙蓉区浏阳河以东1.86平方公里区域被纳入中国(湖南)自由贸易试验区长沙片区范围，芙蓉东进的号角再次吹响。

　　在长沙将全面建设“四中心三城市”的宏大背景下，东拓战略被放置在五大战略之首的位置，政府的重视程度不言而喻。东拓战略强势推进下，被视为“桥头堡”的芙蓉东板块，未来更是充满想象空间。

　　长沙东拓，芙蓉东迎发展利好窗口期

　　长沙“东拓”，即依托交通优势，拓展东部板块发展空间，建设成为对外开放门户、先进制造业集聚区和产城融合发展示范区。

　　根据芙蓉区“十四五”规划纲要，“十四五”时期，芙蓉区将加快构建“一河两城”“三极三区”的发展格局，奋力打造“四新芙蓉”。

　　芙蓉区人民政府负责人介绍，具体来说，构建“一河两城”“三极三区”格局，“一河两城”，“河”是浏阳河经济带，“两城”就是西部老城区和东部新城区。“三极三区”，“三极”是中央商务区、隆平高科技园区、自贸试验区三个经济增长极，“三区”是现代服务业聚集区、楼宇经济发达区、营商环境标杆区。

　　白纸黑字和真金白银，是芙蓉东板块发展利好确定性的双重保障。

　　随着“三高四新”战略实施落地，芙蓉区积极打造内陆地区改革开放高地。芙蓉区东、西两片区之间，浏阳河文化旅游产业带，如蛟龙般，打通东西片区发展黄金“通道”。

　　浏阳河，不仅仅只是芙蓉地理血脉的贲张，更是区域生长的方向、产业集聚的大势、文化传承的动因，10公里的流域，正在诠释一个全新的发展思路。

　　芙蓉东以北，马栏山视频文创产业园蓄势并发， “中国V谷”呼之欲出。2020年7月，《中国(长沙)马栏山视频文创产业园产业发展规划》提出， 5年后年产值达千亿元，到2030年“成功嵌入全球视频产业价值链和创新链”，产值超3000亿元，成为以视频文创为特色的国际性大型文创产业园区。

　　芙蓉东浏阳河东翼，湖南自贸试验区长沙芙蓉片区发展势如破竹，岳麓山种业创新中心建设加快推进，隆平生物种业产业园项目一期建设如火如荼;围绕“一主一特一新”招大引强，主攻总部经济、平台经济，经贸合作为芙蓉区经济社会发展源源不断注入新动力，构建起全方位、宽领域、多层次对外开放的新格局。

　　产业配套的升级、生活品质的提升，交通枢纽的便利、科技走廊的搭建，一个着力打造“生产、生态、生活”的现代都市圈已经成型。而在更细的层面上，芙蓉区已经在各区的竞赛中，跑出如虹气势。

　　近水楼台吸纳马栏山高知人群优居需求

　　芙蓉东往北直线距离约一千米，就是马栏山视频文创产业园，2017年12月20日挂牌成立。仅用了3年时间，就聚集起了数千家视频文创类企业，被称为“中国V谷”。2020年出台的《中国(长沙)马栏山视频文创产业园产业发展规划》中提及，中国(长沙)马栏山视频文创产业园区预计通过5年左右的建设，年产值达千亿元。

　　作为全省最年轻的省级园区，目前已聚集芒果超媒、电广传媒、中南传媒、中广天择等4家主板上市公司，引进爱奇艺、腾讯、字节跳动等头部企业抢滩布局，吸引各类文创企业3000余家入驻，实现就业3万余人，形成了从内容创意、制作、播放、交易、监管全产业链条。

　　目前的马栏山，已经拥有省市政府“1+1+6政策体系”，形成了“四奖二补三支持”体系及重大项目“一事一议”……省市区及园区4级政策红利叠加，这些政策都为千亿马栏山发展营造了一个非常优越的投资环境和发展前景。

　　产业意味着人居需求，大量的产业聚集必定催生大规模的城市片区的崛起，马栏山视频文创产业园必定也将撬动芙蓉东板块的发展。

　　(芙蓉东板块与马栏山视频文创产业园)

　　沿着美丽的浏阳河第8弯，目前马栏山“三纵三横一环”路网骨架基本建成，与一河之隔的芙蓉东板块无缝对接和贯通，加热度，提能级，共同组成未来长沙主城东部崛起核心，得天独厚的区位优势，使得这里不管是在居住，还是投资，都将成为置业者的首选。区域发展潜力巨大，支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。

　　过去10年，杭州人一直认定一个楼市真理：“阿里系”是杭州房价的第一推动力。2013年，阿里进驻杭州城西未来科技城后，房价一路看涨，用网友的话说，“阿里系一来，房价从此永不言天花板”。

　　马栏山对标中关村，依托湖南广电，正逐步形成“一轴一带，两翼三区多岛”的规划格局。未来这里将形成高端科技创新“人才蓄水池”，更多高收入人口不断涌入，成为长沙就业热点板块之一。

　　便捷的交通和产业集聚带来人气，但要留住人，始终离不开良好的生活环境和氛围。尤其对于高质素、高收入、年轻化的购房者而言，买的不仅是房子，更是一种生活姿态。

　　作为文创、视频领域的第一方阵，马栏山已经逐渐走向世界传媒舞台的中心。这也给仅一个地铁站距离、新房项目稀缺的芙蓉东板块带来大量高知创意人群高品质的居住需求。

　　稀缺配套，未来繁华生活可期

　　一个城市的心脏，必定是资源汇聚的黄金地带。放眼芙蓉东板块，除了土地资源珍稀带来的区域潜力，成熟的社会配套也在不断为其加分。

　　作为核心城区，芙蓉东板块路网发达，享有五横四纵路交通路网，纵向有万家丽路、东二环、车站北路、芙蓉中路，万家丽路高架一路跨越长沙的南北向，轻松接入东二环、京港澳高速，横向有三一大道、浏阳河大道、远大一路、晚报大道、人民东路，出门自驾或乘坐公共交通工具可便捷通达全城，BRT快速公交正沿万家丽路建设。

　　板块内部及周边地铁线路密集，当前地铁2号线与地铁5号线在板块内交会于万家丽广场站，待地铁6号线(在建)与地铁7号线(规划)通车后，板块内将形成4条地铁线路，3个换乘站加BRT快速公交的格局。

　　芙蓉东板块周边，马王堆商圈、万家丽商圈、马栏山商圈三大商圈环绕，共享城市中心成熟商业和生活配套;同时拥揽成熟的浏阳河西岸风光带，是芙蓉区最佳且最后一块高价值的地块;紧邻城市历史人文景区，享有稀缺河景资源及城市核心配套，一城精萃尽在左右。

　　市级重点小学芙蓉区实验小学、长沙市一中双语实验中学，真正可以做到一站式教育，充分满足孩子中小学教育需求，这也是长沙城区少数能提供充足优质学位的住区之一。

　　“长沙’东拓’，芙蓉东必将成为全城的置业焦点。”业内人士称，本就属于主城的地缘优势在政策红利的鼎力加持下，让区域价值一再攀升。城市格局再次重组，借力点前所未有增多且醇熟有力，区域价值成为置业主旋律。

　　(位于芙蓉东的保利中环广场在2020年掀起“置业潮”)

　　价值回归，抢占城市C位正当时

　　一座城市楼市的风向标，首先由土地市场发出，土地作为城市生长重要的“原材料”，其市场温度与价格走势，直接影响区域的未来和房价走向。

　　毋庸置疑，城市不断扩张下，核心城区稀缺价值不断凸显，各大房企看好的板块区域，自然也会引发群雄逐鹿的土拍硝烟大战。

　　(2019年保利以16.96亿元拿下芙蓉区地铁口地块，即保利中环广场)

　　近三年来芙蓉东板块限价不断走高，从2018年最高限价9900元/㎡，到2019年11930元/㎡，2020年上行至13800元/㎡，2021年则攀升至14800元 /㎡，为全市最高限价第一梯队。板块三年间年度限价增幅分别达到21%，16%，位居长沙全市前列。

　　芙蓉东借助城市发展动力快速腾飞的同时，也让板块价值不断提升。当政府把目光、资金、企业、地铁往一个区域集中的时候，往往意味着未来几年这个区域会产生非常大的爆发力。

　　那么，寻找到一个更具增长空间的片区，提前布局，则考验着资本的嗅觉。

　　有长沙业内人士认为，作为主城区，芙蓉区正不断向东拓进，城市发展的“主动脉”早已明朗，城市向东，趋势所向。随着教育、医疗、交通、生态休闲、政务等各方面配套集中规划落地，这无疑让浏阳河畔芙蓉东成为长沙择居的价值洼地。目前城东集聚繁华的商业资源、生态资源、教育资源、医疗资源、文化资源等，拥有优质醇熟的生活配套。

　　把握城市发展脉搏，研判未来发展方向，湖南保利在投资热点核心区落位保利中环广场项目，打造35㎡精品投资央寓，刷新长沙投资天花板，匹配城市精英的品质生活需求。项目坐拥芙蓉东主城繁华，享千亿马栏山、隆平高科板块红利辐射，作为长沙下一个城市发展着力点，正迎来全面腾飞的契机，更是长沙“十四五”规划的下一个发展增长极。