星城蝶变展新颜，城市更新赋能人民美好生活

　　星辰在线12月1日讯(通讯员 吴晓 王琛)长沙河西，观沙岭街道城乡交织的面貌得以改善，辖区内新建成的麓山国际第二实验小学，迎来首批新生;南门口附近，下碧湘街新修葺的历史步道串起口袋公园，老城焕发新颜……星城大地，城市更新建设如火如荼。

　　　作为国家历史文化名城，长沙正以“增进民生福祉，提高人民生活品质”为要求，有序推进城市更新，改善人居环境，提升生活品质。观沙岭和下碧湘街两大城市更新单元，片区形象迎来蜕变，建设成果惠及广大人民群众。长沙城发集团城市更新公司积极践行“强省会”战略，加快构建有机更新改造、城市更新单元、产业运营三大主营业务板块，通过城市更新手段，探索长沙模式、留住长沙记忆、提升长沙形象。

（碧湘街周边棚改地块产业综合体效果图）

　　探索新模式，践行新路径

　　长沙城市更新投资建设运营有限公司成立以来，积极发挥先锋队、主力军作用，积极探索“一级土地整理、二级产业开发、三级城市资源运营联动”的开发模式，采用“留、改、拆、补、建”和“多改合一”的模式，满足“补短板、惠民生”的需求，高质高效推进城市更新各项工作开展。

　　（观沙岭城市更新项目改造前【左】  观沙岭城市更新项目改造后效果图【右】)

　　东至银杉路、西至金星路、北至北二环、南至茶子山路，位于观沙岭街道和望岳街道的观沙岭城市更新项目，总面积5508亩，一级投资约120亿元，被纳入为长沙市首批八个重点城市更新项目的首开项目。2021年6月，岳麓区政府与长沙城市更新公司签订合作协议。如今，观沙岭城市更新项目建设热火朝天，拟打造为“一府一心的配套服务区”和“教城融合示范区”。在此，长沙城市更新公司探索形成了更新单元滚动开发、动态平衡的新模式，使市府北片区的城市承载能力进一步彰显，城市品质和形象焕然一新。

　　南至创远街、北至西湖路、东至书院路、西至湘江大道，位于天心区坡子街街道的下碧湘街城市更新单元(旧城改建)项目，总规划范围面积约492亩，预计项目一二三级总投资约40亿元。通过导入优势产业、融入湖湘文化、设计精致场景及专业的运营管理，逐步形成“15分钟便民生活圈”，拟打造为城市更新的典范和标杆，让城市品质不断“提档升级”。

　　长沙城市更新公司坚持有机更新和棚改融合发展，创新产业运营新路径，加快归集资产、盘活存量资产，探索了新消费引领城市运营的发展新路径。

　　聚焦民生，做优片区

　　一年多来，观沙岭城市更新片区项目规划优化、征拆腾地、道路拉通、学校建设、小区提质等多项工作全面铺开，城市形象、功能品质、片区价值大幅提升。

　　片区规划新建4所学校(2所小学、1所初中、1所高中)新增学位8000余个，将导入优质教育品牌资源。片区还规划新建17条道路、13处公园、1所医院、9处社会停车场，对6个老旧小区进行提质改造。

（新建成开学的麓山国际二小）

　　作为观沙岭城市更新片区的首开项目，麓山国际二小是备受关注的民生工程。自2021年10月项目开工建设以来，在市政府和湘江新区的大力支持下，城发集团统筹调度，通过党建聚合力，以党建促工建。

　　项目参建各方开启白加黑、五加二模式，不畏严寒酷暑，夜以继日奋战在项目的工地，抗疫情、赶进度，保质量。今年9月，朗朗书声从学校中传来，顺利开学的麓山国际二小，使片区配套学位不足的问题得以解决，回应了居民关切。

　　目前，片区各项工作有序推进，征拆总体完成80%;成功挂牌出让5#、6#组团土地154亩，片区内的学校、道路等基础配套设施建设已全面启动。

　　目光飞越湘江，来到河东主城。在长沙最具商业活力的五一商圈南侧，下碧湘街片区的提质改造，也正在全力推进中。崭新整齐的护窗外立面，日渐疏浚的地下管道，整洁有序的街区口袋公园……“蝶变”正在市民的家门口发生。

　　同时，依托五一商圈——国家级夜间文化和旅游消费集聚区的产业优势，下碧湘街城市更新单元(旧城改建)项目，把总体定位为长沙“新消费经济品牌聚集区和夜经济文化新地标”。

　　群众满意，扮靓社区

　　长沙城市更新公司按照“精美社区”创建标准，已先后完成五矿小区、群芳园、岳银三村、公交联运4个试点老旧小区改造，实现房屋使用安全、配套设施完善、环境景观舒适、管理服务优化的人居环境全面提升目标。协调物业进驻运营管理，实现了从改造到运营的周期管理，得到了社区群众的好评，五矿社区居民竖起大拇指点赞道：“通过对小区的改造旧貌换新颜，居住环境变得整洁了，出行更加便捷顺畅，大家的获得感、幸福感‘爆棚’了。”

　　在2021年启动的楚湘社区老旧小区改造工作中，长沙城市更新公司坚持“党建引领、匠心引领、智慧引领”，将项目改造与后期运营维护统一，做实“民意调查”等基本功，全力打造老旧小区改造示范项目。如今，楚湘社区宜居宜业宜商的便民生活氛围日渐浓郁，城市的品质得以不断“提档升级”。

　　（楚湘社区老旧小区改造项目）

　　长沙城发集团城市更新公司负责人表示，将全面深入学习贯彻落实党的二十大精神，牢牢把握发展机遇，以“闯”“创”“干”的姿态推进城市更新工作，在攻坚克难中开创城市更新工作新局面，彰显谋事干事的更新气魄，为民惠民的城发担当，为“强省会”战略贡献更新力量。

　　民生改善没有终点，只有连续不断的新起点。迈上新征程，长沙城市更新公司将坚持以人民为中心的发展思想，以踔厉奋发的精神状态和笃行不怠的奋斗姿态，使人居环境不断优化，城市品质不断提升，让城市生活更美好。